prawo+ +zagadnienia+%28chyba+wszystko%29

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
.Wierzytelność zabezpieczona hipotekiHipoteka zabezpiecza jedynie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona tylko w ściśle oznaczonej sumie pieniężnej Zgodnie z zasadą walutowości przyjętą w art.358& l k.c.zobowiązania pieniężne na obszarze naszego kraju powinny być wyrażone w walucie polskiej, jednak w określonych przypadkach prawo dewizowe zezwala, by suma pieniężna była wyrażona w walucie obcej.Tym samym istnieje możliwość hipotecznego zabezpieczenia wierzytelności wyrażonych w walucie obcej.Przeważa pogląd, że niedopuszczalne jest zabezpieczenie hipoteką wierzytelności oznaczonej według innego niż pieniądz miernika wartości (według klauzul waloryzacyjnych).Hipoteka zabezpiecza przede wszystkim wierzytelność już istniejącą, ale w drodze wyjątku może zabezpieczać także wierzytelność przyszłą lub warunkową.Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie ma wpływu na uprawnienie wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej (art.77 u.o ks wiecz.i hip.).Hipoteka chroni więc wierzyciela przed skutkami przedawnienia.Hipoteka zabezpiecza również - w granicach przewidzianych w kodeksie postępowania cywilnego - roszczenia o odsetki nic przedawnione oraz przyznane koszty postępowania (art.69 u.o ks.wiecz.i hip.).Dochodzenie wierzytelności hipotecznejW sytuacji, gdy dłużnik nie wywiązuje się z ciążącego na nim zobowiązania.może dojść do realizacji hipoteki, zarówno wtedy, gdy wierzvciel sani dochodzi wymagalnej już wierzytelności.jak również wtedy, gdy z nieruchomości obciążonej prowadzona jest egzekucja przez innego wierzyciela.Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego następnie według przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym, umowa przeciwna jest nieważna.W postępowaniu tym dochodzi do sprzedaży nieruchomości.a wierzycielowi przysługuje prawo do zaspokojenia się z ceny uzyskane| ze sprzedaży.W tym miejscu należy jeszcze wspomnieć o tzw.przywilejach egzekucyjnych, które są formą uprzywilejowania określonej wierzytelności w zakresie kolejności zaspokajania w toku egzekucji.Z art.1025 k.p.c.wynika, ze należności zabezpieczone hipoteką mogą hyc wyprzedzone przy podziale sumy uzyskanej z egzekucji przez: l.koszty egzekucyjne, 2.należności alimentacyjne.3.należności za pracę oraz renty za wywołane choroby, niezdolność do pracy lub śmierć, a także koszty choroby i pogrzebu dłużnika, 4.należności podatkowe oraz opłaty za użytkowanie wieczyste.RODZAJE HIPOTEKI.Uwagi ogólneZ uwagi na sposób powstania wyróżnia się hipotekę umowną, przymusową i ustawową,Niezależnie od sposobu powstania można wskazać na szczególne rodzaje hipoteki, takie jak: hipoteka kaucyjna oraz hipoteka łączna.Wymienione rodzaje hipoteki różnią się od siebie niektórymi cechami przy zachowaniu jednolitej konstrukcji jurydycznej.Podstawową konstrukcję hipoteki tworzy hipoteka umowna, zwana też zwykłą, do której nawiązują pozostałe hipoteki.Hipoteka umownaSłuży ona uzyskaniu i zabezpieczeniu kredytu.Powstaje na podstawie umowy zawartej przez wierzyciela z właścicielem nieruchomości lub z innym uprawnionym, jeśli hipoteka ma obciążyć nie nieruchomość, lecz inne prawo.Oświadczenie właściciela lub innej osoby uprawnionej, której prawo ma być obciążone, powinno być złożone w formie aktu notarialnego.Oświadczenie wierzyciela może być złożone w dowolnej Formie, a nawet w sposób dorozumiany, np.przez złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej.W praktyce najczęściej oświadczenia obu stron umowy są zawarte w akcie notarialnym.Ponadto do ustanowienia hipoteki umownej niezbędny jest wpis do księgi wieczystej o charakterze konstytutywnym (art.67 ust.l u.o ks.wiecz.i hip.).Hipoteka przymusowaMa ona zabezpieczać egzekucję wierzytelności już istniejącej.Ustanawia się ją najczęściej wbrew woli dłużnika, któremu przysługuje prawo własności nieruchomości lub inne prawo, na którym możliwe jest ustanowienie hipoteki w sytuacji, gdy dochodzona wierzytelność nie była zabezpieczona na danym prawie hipoteką umowną.Powstaje ona na podstawie tytułu wykonawczego, którym jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności (art.776 k.p.c.).Ponadto do powstania hipoteki przymusowej — podobnie jak przy hipotece umownej - konieczny jest wpis do księgi wieczystej o charakterze konstytutywnym.Hipoteka przymusowa może mieć dwojaki charakter bądź hipoteki zwykłej.bądź kaucyjne|.Hipoteka przymusowa zwykła wpisana jest w księdze wieczystej na podstawie dokumentu stwierdzającego ostatecznie istnienie i wysokość wierzytelności, np.prawomocne orzeczenie sądu, ugoda zawarta przed sądem, akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji, ostateczne decyzje administracyjne (art.777 k.p.c.).Natomiast hipoteka przymusowa wpisana na podstawie nieprawomocnego orzeczenia sądu, tymczasowego zarządzenia sądu zabezpieczającego powództwo na czas trwania toczącego się procesu, postanowienia prokuratora jest hipoteką kaucyjną, gdyż w momencie jej ustanowienia nie wiadomo na pewno, czy wierzytelność istnieje i w jakiej wysokości.Hipotekę przymusową w myśl art.109 ust.l u.o ks.wiecz.i hip.można ustanowić na wszystkich nieruchomościach dłużnika, co oznacza, że wierzyciel może żądać obciążenia hipoteką przymusową każdej nieruchomości znajdującej się w majątku dłużnika, ale musi wskazać, w jakiej części jego wierzytelność będzie zabezpieczona na każdej z nieruchomości.Hipoteka ustawowaZ dniem l stycznia 1998 r.weszła w życie ustawa Ordynacja podatkowa , która wprowadziła nowe przepisy o hipotece ustawowej i zastawie skarbowym.Zgodnie z art.34 ordynacji podatkowej Skarbowa Państwa i jednostce samorządu terytorialnego przysługuje hipoteka ustawowa na wszystkich nieruchomościach podatnika z tytułu zobowiązań podatkowych.Ponadto, hipoteką ustawową mogą być obciążone również te prawa, które są przedmiotem wszystkich hipotek.tj.użytkowanie wieczyste, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej i jego odmiana prawo do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka spółdzielni, wierzytelność zabezpieczona hipoteką.Hipoteka ustawowa charakteryzuje się tym, że powstałe z mocy samego prawa, niezależnie od wpisu do księgi wieczystej.Wpis hipoteki ustawowej ma więc charakter deklaratywny.Pomimo braku wpisu w księdze wieczystej hipoteka ustawowa jest skuteczna wobec nabywcy nieruchomości i ma pierwszeństwo przed hipotekami umownymi i przymusowymi (art.34 § 5 ordynacji podatkowej).Przez swoją skuteczność, pomimo nieujawnienia obciążenia w księdze wieczystej, hipoteka ustawowa niewątpliwie zmniejsza bezpieczeństwo obrotu.dlatego też art.36 ordynacji podatkowej stanowi, że organ podatkowy powinien złożyć do sądu rejonowego wniosek o wpis tej hipoteki w księdze wieczystej.Wpis zapewnia hipotece ustawowej pierwszeństwo przed innymi, nie wpisanymi hipotekami ustawowymi.Sankcją niezłożenia wniosku o wpis w terminie miesiąca od dnia powstania hipoteki ustawowej jest jej wygaśnięcie (art.37 ordynacji podatkowej).Ustawa z dnia 13 października 1998 r.o systemie ubezpieczeń społecznych w art.26 stanowi, ze przepisy ordynacji podatkowej dotyczące hipoteki ustawowej stosuje się odpowiednio do hipoteki ustawowej powstałej dla zabezpieczenia należności z tytułu składek na ubezpieczenia.społeczne.Hipoteka ustawowa, o której mowa [ Pobierz całość w formacie PDF ]

Linki